取消全国层面商贷利率下限 购房政策持续宽松

人民银行副行长5月17日在国务院政策例行吹风会上介绍，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于一线城市和部分热点城市，城市政府仍可因地施策，自主决定当地房贷利率政策下限。同时表示，如未来房地产市场供求关系发生较大改变，人民银行将及时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限以调节供需。

卓创资讯分析，当前国内房地产市场政策端给出了持续宽松预期，并且主要调控手段集中在商品房的供应层面，无论是再贷款工具、首付比例，还是公积金和商贷利率，都旨在从资金规模和流动性层面改善未来商品房市场的去库存预期。相较商品房价格而言，政策支持多大程度上能够提振房地产市场销售端杠杆资金的回流，进而缓解银行部门负债端压力或是进一步激活货币流动性的关键一环，而银行息差收窄能否在强力政策下有所改善，将成为后续市场关注的主要方面。所以短期来看房地产市场表现低迷是居民部门购房意愿的下降，而中长期则更倾向于对于商品房供给端的优化，劣质房企的市场化淘汰或才刚刚拉开帷幕。